Design and build là gì

JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.

Bạn đang xem: Design and build là gì


You are using an out of date browser. It may not display this or other websites correctly.You should upgrade or use an alternative browser.
*

*

1. Thông tin: Đơn giản hoá quá trình thi công bằng cách cung cấp một luồng thông tin duy nhất cho tất cả yêu cầu của Khách hàng ngay từ ban đầu. Việc truyền đạt yêu cầu từ Chủ đầu tư rất quan trong trong quá trình thực hiện để giảm tối đa các rủi ro. 2. Nhân sự: Khác biệt lớn nhất trong mô hình Design – Build là tất cả các nhân sự liên quan đều làm việc như một nhóm (team) suốt quá trình thực hiện dự án. Các thách thức, vấn đề xảy ra sẽ được cùng nhau giải quyết, qua đó giảm được chi phí và điều hành hiệu quả hơn. Nhờ tính liên tục từ quá trình thiết kế đến thi công nên làm giảm đáng kể những sai sót trong việc thực thi.3. Ngân sách: Cho phép kiểm soát tốt hơn ngân sách cũng như các chi phí của dự án nhờ chỉ ký một hợp đồng tổng thể.4. Thời gian: Quản lý thời gian hiệu quả hơn nhờ giảm thời gian đấu thầu cũng như khả năng chờ quyết định ký kết hợp đồng. Việc thêm thời gian thiết kế, xây dựng đồng nghĩa Khách hàng sẽ trả thêm nhiều chi phí không cần thiết. Nhà thầu thi công giảm được chi phí vận hành, vừa tăng thời gian thực hiện vừa giảm giá thành sản xuất, thi công.5. Chất lượng: Design – Build giúp kiểm soát tốt hơn chất lượng nhưng không tốn nhiều chi phí nhân sự nhờ bộ phận thiết kế, kỹ sư vẫn luôn làm việc theo suốt quá trình thực hiện dự án, kịp thời đưa ra những hướng dẫn cụ thể và kịp thời.6. Tiến độ: Với việc làm việc theo nhóm ngay từ đầu. Những rủi ro, thời gian thi công đã được tính toán nên tiến độ cũng không phát sinh nhiều với các yếu tố khách quan hay thay đổi ý đồ trong thời gian thi công.
Tóm gọn lại là khoán gọn cho nhà thầu (liên danh hoặc độc lập) có năng lực thì sẽ tiết kiệm được chi phí (ví dụ không phải trả tiền thiết kế phí) và thời gian (cũng là tiết kiệm chi phí), nhưng gặp đúng nhà thầu có năng lực thiết kế thì ổn, gặp đúng nhà thầu nhận xong quăng thiết kế cho đơn vị vớ vẩn cũng toi - rủi ro quá lớn khi quăng trứng vào một giỏ. Design – Build chỉ phù hợp với những dạng công trình phổ biến và chủ đầu tư có bộ máy giúp việc chuyên nghiệp - mà đôi khi nuôi bộ máy giúp việc chuyên nghiệp cũng quá cha tiền thiết kế.Mấy nhà thầu D&B hay khè rằng đang áp dụng quản lý dự án BIM (Building Information Modeling) thì cũng lừa tình nhau là chính, đây chỉ là công cụ để tối ưu hóa quản lý, chứ đâu có giúp vẽ nhanh hơn, tính kết cấu nhanh hơn .... để giảm chi phí thiết kế. Bớt được 2-5% tiền thiết kế, nhưng lại mất đi công cụ độc lập để giám sát nhà thầu, mặt khác để nhà thầu bao thiết kế thì nếu nghiêm túc thì cũng chỉ giảm được lợi nhuận trước thuế - mấy nhà thầu nói rằng giảm được chi phí văn phòng & chi phí quản lý là bố láo bố toét.Tuy nhiên Design – Build rất phù hợp với các dự án BĐS vì trang thiết bị nội ngoại thất quanh đi quẩn lại cũng từng đó, đẹp hay xấu là ăn thua chỗ KTS binh phương án, giá cạnh tranh chủ yếu là tiết giảm kết cấu - chủ đầu tư chỉ quan tâm là không sập hay hư hỏng trong giai đoạn chưa phủi đít được - trong khi đó nếu thuê thiết kế riêng thì nhà thầu thiết kế ít khi quan tâm tới việc tiết giảm kết cấu mà thiên về an toàn cho nhà thầu thiết kế. Chủ đầu tư cần giá cạnh tranh, sau khi nhận xong căn hộ thì cũng quăng cho cư dân sử dụng, chứ chủ đầu tư cũng phủi đít đi, chứ có nứt nẻ hay hư hỏng sau 5 hay 10 năm thì mặc xác cư dân.Vậy bản chất vấn đề Design – Build giảm giá thành bằng cách thiết kế phù hợp (huỵch toẹt là giảm độ an toàn của kết cấu) là cái đầu tiên - chứ nói rằng chọn kết cấu nào giảm giá thành nhất thì nói thẳng là cấu thành giá thành xây lắp thì chi phí nhân công và máy thi công chiếm tỷ trọng lớn, chứ vật tư không phải là chủ chốt như ngày xưa thuở xi măng sắt thép quý như vàng.

Xem thêm: Tải Đấu Trường Thú 2, 3, 4 Mới Nhất, Tải Đấu Trường Thú 2, 3, 4 Pc


Reactions:VietHaiEE
*

VietHaiEEThành viên cơ bản
D&B chỉ hợp với những nhà thầu lớn cực khủng, thường là tập đoàn - họ thành lập riêng các công ty con chuyên về thiết kế, chứ D&B hoàn toàn không dễ dàng cho bất kỳ một công ty xây dựng nào, đặc biệt khi áp dụng vào những dự án có quy mô lớn, phức tạp. Tại sao, vì đơn giản là họ chỉ cần bớt ít % chi phí xây lắp là có thể duy trì đuợc một nguồn lực cố vấn, chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư, các kỹ thuật viên về thiết kế. Nghĩa là "chịu lỗ" để nuôi một bộ phận sẵn sàng cung cấp cho khách hàng "miễn phí" gói tư vấn thiết kế tối ưu và hiệu quả nhất về giá cả, về giải pháp, về tiến độ và ngân sách ... nhưng chắc chắn là đội ngũ nhân sự này cũng trình độ trung bình - vì khó thuê nhân sự giỏi - vì giỏi thì họ sẽ đầu quân hoặc mở công ty riêng.Do đó nhà thầu lớn cỡ nào thì cũng phải biết huy động các đối tác chuyên nghiệp về kiến trúc, kết cấu, MEP, thiết kế cảnh quan, thiết kế nội thất giỏi ... chứ nhân sự giỏi thì hiệu quả công việc mới đạt, vì một nhân sự có kinh nghiệm vừa thiết kế giỏi thì chi phí cho một người hay một nhóm làm việc sẽ rất cao, khó có thể "miễn phí được" - từng là không thể nuôi ăn không ngồi rồi tại văn phòng - dẫn đến sẽ thuê các đối tác ăn theo các công trình cụ thể.Các nhà thầu lớn khi làm D&B thường sẽ đi theo mô hình tổng thầu thiết kế, nghĩa là chỉ quản chung về thiết kế thông qua mô hình nào đó, có thể là BIM, sau đó quăng từng món ra ngoài cho các thầu phụ thiết kế.Tuy nhiên nói gì thì nói, với những dự án, công trình với quy mô lớn hay siêu lớn thì mô hình truyền thống Design – Bid – Build vẫn là lựa chọn tốt nhất.
Reactions:hoaphong96
ThaiSonQuanEquiThành viên cơ bản
Có gì đâu, một công ty xây lắp góp vốn trực tiếp hay gián tiếp vào một hay nhiều công ty thiết kế - hoặc ngược lại, công ty thiết kêu gọi các công ty xây lắp góp vốn vào công ty mình. Đồng tiền liền khúc ruột, khắc có sự hợp tác với nhau ngay và luôn.
Một nhà thầu có nhiều kinh nghiệm, có sẵn một thư viện thiết kế cũng như những ý tưởng mới, có sẵn một bộ phận thiết kế. Nhiệm vụ của khách hàng là thuê đơn vị độc lập thẩm định kết cấu, nếu được là cả dự toán. Xong tiến hành triển khai, giống như xây nhà trọn bộ thôiSử dụng gói xây dựng trọn bộ vì chúng sẽ mang lại nhiều lợi thế hơn, lưu ý là lợi thế tổng thể chứ tiết kiệm tiền thiết kế khoảng 30k - 250k/m2 (tại sao đưa phổ rộng vậy, vì tùy theo yêu cầu của khách hàng) thì cũng không đáng là bao tương ứng với giá xây thô bây giờ khoảng 4,5 - 5,5 triệu/m2. Quan trọng là việc phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận, sẽ rút ngắn thời gian thi công, thời gian đưa công trình vào sử dụng là tiền.